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过年回乡见闻:城镇化和经济发展真不错? - ----上证50ETF期权 ...

2019-2-11 11:12| 发布者: yicaopan| 查看: 65| 评论: 0|原作者: [db:作者]|来自: [db:来源]


所在县城是普通的一个农业县。

回家过年期间,县城到处是新楼盘,新城面积相对之前扩大N倍,县内到处堵车严重,新小区内停车难以上青天,找一个停车位经常需要转几圈。车也进化到合资品牌为主了,不像前几年以国产品牌为主,当然了广汽、长安、北汽、吉利等等国产品牌占有率还是不错,合资品牌已经非常常见了,BBA数量也不少,甚至还看到了挂本地牌照的豪车如法拉利、保时捷,这个真的震撼。县城新楼盘起价5000,还需要托关系找后门才能买到新房。居住的同一楼盘两年前是3400,现在二手房6200。新楼盘购买者以周边村乡为主,现在娶媳要求县城有房还要有车,此外县城教育也的确好很多,身边留在村里的同龄人都进城买房置业了,看来城镇化进展迅速。

沿着县城环线走了一圈,新路笔直宽阔六车道起步,数了数相关的企业至少增加了数十家。县城还盖起了回乡创业主题公园,对了,县里增加了好多的主题公园,主题购物中心和电影院也增加了不少。

回了一趟村里,竟然村里到处堵车,沿着村路走了一圈,几乎家家有私家车,占比我觉着起码6成以上,以国产品牌为主,也看到了不少合资品牌A型车。问了一下爸爸,村里平时堵车是常态,这个之前真没想到。但村里建筑变化不大,平时居住以老人为主,基本上看不到年轻人了,年轻人买房到县城去住了。

自己的一点感想:近五年,县城变化真是日新月异,经济也有了不小的起色。这几年,农民真的赚到钱了,手头有钱了。
农村收入并不低了:
我们县以建筑为主,有点本事的安装门窗或者装修之类的,没啥本事的就去建筑工地干。一家五口为例,父母一般50岁上下,儿子儿媳30岁以内,孙子孙女10岁以内,现在建筑打工父子月净收入1万(扣除个人吃喝拉撒),儿媳和母亲打零工一个月结余2000,一家至少结余12000,一年至少能存15万。现在有新农合,医疗有了一定的保障。

真过得最惨的是留守在农村的老人,大冬天只有一个煤球炉,屋内屋外温差不大,全在零下。

针对投资的几点不成熟想法:
1)汽车行业感觉到拐点了,村里该买私家车的都买了,不知道后续还能卖给谁。
2)中国男女比例差距悬殊,结婚必须买房买车,对农村而言,买房买车是刚需,所以人口是未来关注的核心点之一;
3)县城房价不低了,不知道未来购买力能否跟上?
4)多走走多看看,经常混论坛总觉着经济危机随时要来,实际走走看发现大家过得都还不错嘛。

shishikan
过年期间堵车恰恰是经济欠发达的表现,平时堵,过年不堵的地方经济才好。

yizhucao
虽然我们县城也跟楼主的描述类似,但是我得出的结论却跟楼主不同,我的很多亲戚都是借钱在县城买房,很明显消费的潜力被透支了,未来并不乐观,如果资本市场没有建设好,那经济的发展缺乏新的动力。

lipeter2012
我倒是确信这些都是本地人买的车和房子,但是,负债多少这个才是问题,我所在地是三线城市,认识的好几个年轻人,在本地其实工资并不太高,就是稍高于当地平均工资水平,但基本都买了车,为啥?按揭,首付几万块(有家里给的,也有自己工资存下来的),然后一月把工资的一半以上用来还按揭款,其他的吃住在父母家里也花不了几个钱……至于买房子的,我接触的很多年轻人,大多结婚后都是住着公婆或父母原有的房子,少数是父母或公婆赞助购买,自己有能力付首付或全款购房的很少很少……因此,这年轻一代过得舒服,其实有相当大一部分是上一辈人的财富积累的受惠者,这导致很多年轻人不需要赡养父母,甚至能从父母处获得相当的资助!

下面有一些具体例子,餐馆图片是我老家(十八线县城),我老家县城经济算还可以,这两年来,较大的酒楼、餐馆几乎倒闭完,以致春节回老家想到外面吃饭,也很难找到较好点的餐馆,剩下的就是一些较小的大排档(致少春节生意貌似还不错),一朋友在老家县城工厂上班,今年开工率大概只有以往的一半。另一方面,听说我们县城最繁华地段的超市准备关门不做了!但是,县城的小车又确实是越来越多,大家的穿着打扮也越来越关鲜亮丽,房子也越盖越多。这是高负债支撑起来呢?还是原有家庭的积蓄支撑呢?还是大家的消费升级到更高层面呢?如果是后一种,在实体经济下滑情况下,能支撑多久呢?另一则数据来自于网络,今年一月份,万科、恒大、碧桂园销售合同均下降30%以上,未来如果房地产投资下滑,支撑农民工进城务工的可观收入是否具有持续性呢?

张电电
农村挣钱也很容易,能把一种植物种明白了,建好渠道输送到城里菜市场,每天就是哗哗的现金流。扫黑除恶又压缩了渠道成本,成本0.5元的菜终端售价5元。除了菜场,还有餐馆、食堂,都喜欢没听过的地方直接来的,不喜欢寿光的。

没胆又穷
别低估了农民工在一二线城市的工资收入,一年10-20W是肯定有的,正因为有这些收入所以才会出现现在农村里过年时间段堵车,农村一幢幢新楼林立的现象,不过按照规律,5年内他们就会后悔了,会后悔把资金重心都放在了县城和农村里,大城市包括三线以内才是能真正有竞争力和稳定的。

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