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老一辈人爱买商铺的习惯改不掉了 - ----上证50ETF期权

2019-6-12 17:00| 发布者: yicaopan| 查看: 9| 评论: 0|原作者: [db:作者]|来自: [db:来源]

老家的几个哥们,他们父辈要么是开厂的,要么是做生意的,在我们那算是混得很不错了。我那几个哥们,自己也不怎么强势,所以大学毕业之后,都回家给老子打工去了,衣食无忧。

每次回家,跟他们吃饭的时候,都会聊一聊最近的状态。家里开厂的那哥们每次都是抱怨一大堆。说实话,现在开厂确实不怎么赚钱,前些年没有抓住机会把厂子做大,现在又是国家经济转型期,开始淘汰落后产能,所以小厂的生存越来越难。

做生意的那哥们,他爹已经退到幕后了,说是子承父业也没啥问题,他们那种生意属于房地产的下游,就是典型的“靠天”吃饭,房地产市场好的时候,他们的生意特别好做,房地产一凉,他们的生意很快就不行了。

不管是开厂的也好,还是做生意的也好,他们的父辈都有一个习惯:喜欢买商铺。

其实我大概也理解,不只是他们,过去我们老家但凡赚了点钱的人,都会去商铺,那时候商铺很贵,买下来之后就租出去收租金,收益很可观。

从短期利益推测长远,这笔生意是划算的。

一直到现在,那批人喜欢买商铺的习惯还在。每次我回家,只要是他们买了铺子,肯定会跟我说一声,然后给我算账,一年可以收租多少,多少年后,就可以把本钱赚出来了。

这几年其实他们自己也发现了,商铺越来越难往外租了,租金也不怎么理想。全中国都这样,况且是我们老家那小地方。

关于商铺价值陨落的逻辑,过去他们并没有意识到,或者是即使意识到了也没想太清楚。前几年我还跟他们讲过这事,但说真的,单纯靠我讲那么一两次,其实改变不了什么……

他们开厂的都是一个村子都开厂,买铺子都是半个村子的人去,改变别人的投资行为可没有想象的那么简单。往往只有真金白银赔进去才会记住……

后来回家,我干脆就不提这茬了。

除去我老家这些人,近几年我接触到的粉丝里,情况其实也是类似的。比如说,有些人的孩子大学毕业后留在了北京,这些人除了给孩子买套房之外,还特别喜欢打听商铺到底能不能买。

总之,喜欢商铺的这批人年龄都集中在50岁以上。年轻人如果也打听商铺的情况,八成家里就是做生意的,父母喜欢买商铺。

在北京生活时间长的人,买商铺的已经很少了,经历了十多年的楼市牛市之后,他们深知北京住宅的价值。买商铺最疯的时候应该集中在2000年时代,那时候很多做生意的人赚了钱之后,就在北京还有外地买商铺,买了以后收租。

在北京生活的老一辈人,虽然也不怎么买商铺了,但他们买住宅的时候,也喜欢问哪的租金高一些。总之,这种赚租金的想法已经成了他们的下意识思维。他们觉得租不出去,或者租不上价的房子价值就不高。

这一点很难改了。

其实老一辈人的这种喜欢买商铺,或者说喜欢赚租金的思维,就是从他们年轻的时候形成的。不仅是他们,对于绝大多数人来说,都会有类似的问题,年轻时代形成的很多习惯对一个人一生的影响还是很大的。

比如说,有些人年轻的时候喜欢听罗大佑、听齐秦,等到他们老了的时候,基本上还是会听他们的歌,而且更甚的是,他们理解不了为什么新的年轻人会喜欢听周杰伦。

当然了,有些年轻人从中学时代就听周杰伦,若干年后,他们还会听周杰伦,而且每次听周杰伦的歌都会回忆起自己中学时候的场景。更甚的是,他们理解不了为什么新的年轻人喜欢听韬奋男孩。

每一代人有每一代人的记忆,每一代人有每一代人的生活方式,一旦定型了,这辈子就很难改了。

对于那些喜欢开厂的老板来说,如果从时代发展的角度看,他们早就该转型做别的了,但转型这事,很多人都知道,非常难。开厂开了大半辈子,早就做顺手了,再去从头做别的,一般人还真没有这个魄力。

城市里的很多白领应该也能体会到,他们到了40岁左右,往往会遇到所谓的中年危机,中年危机的发生跟行业没有办法持续上升有很大关系。一般的行业黄金期也就10年左右。

对于这些中年人来说,年轻的时候处于行业上升期事业蒸蒸日上,行业一旦开始下滑,就会有裁员危险,这个时候他们年龄上又没有什么优势,所以“中年危机”就出现了,换行业重新开始的话成本太高,留在本行业只能混日子。当然多数人最后还是会在本行业找个工作慢慢混。

改变一种工作/生活习惯的难度太大了,或者换一种说法就是,每一代人都有每一代的人时间线,而且不同代人之间,是互相平行关系,互不干扰。


最后说一下为什么尽量不要买商铺?

三个原因。

一是电商的兴起,让很多生意从线下转移到了线上,这个能量太大了。当年还有很多商铺老板挂横幅维权,说马云抢了他们生意,但这个生意抢了就抢了,大势所趋。雷老板说过,顺势而为才是出路。

二是产业的升级,过去的商铺是一种低端产品,它的升级产品叫做商业综合体。当商业综合体开始占领市场的时候,它们跟商铺是强势竞争关系,优势太大了,抢走了商铺的流量,挤压了商铺的生存空间。

三是城市的变迁,过去的好地段,几年之后就变成了一个不怎么好的地段。这些年中国的城市在快速扩张,城市中心在不断转移(当然,很多小城市的消费人口也在萎缩),这种相对不稳定的城市形态,对于商铺这种需要稳定流量的生意来说,一定是不利的。


过去很多年里,商铺的价格是要比住宅高一大截的,现在很多商铺的价格和住宅差不多,甚至还没有住宅价格高,更为致命的是想卖都卖不掉,银行对于它们的评估价也很低。北京的很多条街上,铺子常年地空着。商铺的时代早就已经结束了。

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